なぜ世界は“ウェルネス都市”へ向かうのか ─ 都市と自然が融合する大阪ビジネスパーク（OBP）

世界の働き方は今、「オフィスに行く」時代から「生産性と幸福度を高める環境を選ぶ」時代へと変わっています。テレワーク、副業、スタートアップ、プロジェクトベースの働き方が急速に広がり、オフィスは単なる“ワークスペース”ではなく、働く人のウェルビーイング（Wellbeing）を支え、成果を最大化するための戦略資産へと役割を変えています。

こうした流れは、都市づくりそのものにも影響を与えています。欧州・アジアの主要都市では、健康・自然・心理的安全性を軸とした都市開発が注目され、国内でも“自然と都市が共存するビジネス環境”が新たな価値を生み始めています。

本記事では、世界のトレンドと研究データをもとに「なぜ今、ウェルビーイング × ワークスペースが重要なのか」を解説し、日本でその代表例となりつつある大阪ビジネスパーク（OBP）の取り組みをご紹介します。

なぜ世界は“ウェルビーイング都市”へ向かうのか

2020年以降、都市の価値基準は 「企業が集まるか」から「生産性の高い人が集まるか」へ 大きく変化しました。働き手自身が「どこで、どう働くか」を選ぶ時代になり、環境の質が企業競争力に直結しています。 現在は、働き手の価値観が多様化し、「どこで働き、どう働くか」を自ら選択する流れが世界中で強まっています。

働き方の変化が都市の設計を変えた

ここ数年で、世界的に以下の変化が起きています。

• リモートワークは常態化
• 副業・複業・ギグワークが増加
• スタートアップの創業スピード加速
• チームは国境を越えて構成
• 優秀な人材は「環境」を基準に仕事を選択

こうした変化により、「場所さえあればよいオフィス」から、「健康、集中力、心理的安全性を支え、生産性を引き上げるオフィス」へのアップデートが求められています。とくに、大阪のようにスタートアップや中小企業が集積する都市では、大阪のコワーキングスペースやレンタルオフィスの選択基準に、ウェルビーイングを前提とした設計やサービスが重視される傾向が強まっています。

その結果、企業は「社員の健康・集中力・心理的安全性」を重視することで、離職率低下や採用競争力向上が可能であると認識するようになりました。オフィスは“福利厚生の一部”ではなく、“経営戦略の中核”として位置づけられつつあります。さらに、持続可能な経営につながる長期的な投資と捉えられています。

参考：CBRE JAPAN 「Effective Spaces」

自然が生産性を高める“科学的な理由”

自然環境は単なる癒しではなく、知的生産（集中・発想）に大きな影響を与えることが研究で示されています。特に、「緑の見えるオフィス」「自然光を取り入れたオフィス」は、従業員のストレス低減や集中力の維持に寄与する傾向があるとされています。

自然環境が集中力・創造性を高める理由

海外の調査やバイオフィリックデザイン（人と自然のつながりを重視した設計）に関する研究では、自然光・植物・水辺などの自然要素をオフィスに取り入れることで、以下のような効果が得られる可能性があると報告されています。

• 集中しやすいと感じる従業員の割合が高まる
• クリエイティブタスクへの意欲が向上する
• 職場満足度や「働きやすさ」の評価が高まる

一部のレポートでは、自然要素を取り入れたオフィスにおいて、従業員のウェルビーイングや創造性、生産性がいずれも向上する傾向があることが示されています。具体的な数値は研究によって異なるものの、「自然環境が、集中・発想・ストレス低減のいずれにもプラスに働く」という点では多くの研究結果が一致しています。都市部であっても、緑が視界に入る、季節の変化を感じるなど、小さな要素が日々のストレスを軽減し、心理的安全性を高めます。オフィス選びにおいても、景観や自然へのアクセスを重視することが、ウェルビーイングや持続可能な働き方の実現に有効であることを示唆しています。

参考：厚生労働省「雇用政策研究会報告書」
参考：PERSOL「Well-Being at Work Scale」

ストレス低減と心理的安全性の向上

自然環境に触れることストレス反応を緩和し、心身の回復を促すことが多くの研究で示されています。視界に緑が入る、窓から季節の変化が感じられる、水辺の近くで過ごすというような小さな要素の積み重ねが、日々のストレス蓄積を抑え、気持ちの切り替えを助けます。

こうした環境要素は、チームの心理的安全性や意思決定の質にも影響し、健全なコミュニケーションや挑戦しやすい組織文化の形成につながります。創造性は「余白」と「安心感」から生まれるため、欧米やアジアの先進都市では、建築・都市計画の領域で自然を積極的に取り入れるバイオフィリックデザインの採用が急加速しています。

参考:British Safety Council, Biophilic Design 2025

大阪ビジネスパーク（OBP）が“日本版ウェルネス都市”として注目されている理由

大阪の中心に位置する大阪ビジネスパーク (OBP)は、近年“日本版ウェルネス都市”として注目されています。ビジネス街でありながら自然豊かな大阪城公園と隣接し、「都市と自然の融合」という世界基準の都市設計を体現するエリアです。 大阪ビジネスパーク (OBP) は、世界基準の都市設計を採用した国内でも稀有なエリアと言えるでしょう。

大阪ビジネスパークで実現する「ウェルビーイング」と働き方の未来

大阪ビジネスパーク（OBP）は、企業が求める生産性とウェルビーイング（心身の健康）を共存させた次世代都市として発展を続けています。水と緑に囲まれた大阪城公園、音楽・イベントを楽しめるホールやアリーナ、ランニング＆ウォーキングコース、そして多言語対応が進む国際ビジネス環境など、都市で働く人に必要な要素が徒歩圏内で完結しています。

オフィスで集中して働く時間と、公園や広場でリフレッシュする時間。どちらも「同じエリアの中」で快適に行き来できる点が、OBPならではの強みです。働く人の「集中」「休息」「創造性」を高めるための設計思想が、エリア全体に組み込まれていると言えるでしょう。

ビジネス街 × 緑地 × 水辺が共存する稀有なエリア

大阪ビジネスパーク（OBP）には、次のような施設・環境が「徒歩5分圏」に集積しています。

• 大阪城公園（広大な緑地と水辺、四季を感じる環境）
• OBP中央の大規模広場・イベントスペース
• ツイン21MID タワーをはじめとする高層オフィスビル群
• ホテル、商業施設
• ビジネスと観光が交差する大阪城ホール・ミュージアムなどの文化施設
• JR大阪環状線・地下鉄・京阪電車が交差する交通結節点

「緑地が遠くにあるビジネス街」ではなく、“緑地と水辺の中にオフィスがあるビジネス街”。それが OBP の特徴です。ランチタイムに大阪城公園を散策したり、朝の出社前にジョギングをしたり、仕事終わりにホールで音楽を楽しむなど、ワークライフバランスを意識したライフスタイルを実現しやすい環境が整っています。

職場の近隣を歩いて10秒で仕事モードと休息モードを切り替えられる環境は、が、働く人の集中と創造性を高めます。集中したいときは室内へ、アイデアを広げたいときは自然の近くへ。ビジネスパーソンが業務内容に合わせて“瞬時にモードを切り替えられる”のが OBP の大きな特徴です。

ウェルビーイングは“贅沢”ではなく戦略

ウェルビーイングやウェルネスは、もはや「贅沢な福利厚生」ではありません。企業の長期的な成長戦略として世界で注目されています。働く人の健康・生産性・創造性は、そのまま企業の競争力につながるからです。

海外では、GoogleやApple、Metaといったグローバル企業が、自然との一体感を感じられるキャンパス型オフィスや、緑豊かな「パーク型オフィス」を構えることで、優秀な人材を惹きつける取り組みを進めています。同様に、日本国内でも、レンタルオフィスやコワーキングスペースにおいて、従業員や利用者のウェルビーイングを起点にしたスペース作りが広がっています。

オフィス投資がもたらす5つの成果

1. 集中力の向上による生産性アップ
2. 離職率低下
3. 意思決定速度向上
4. チームの心理的安全性の向上
5. 採用力の強化

出典：CBRE JAPAN ｜ Effective Spaces

未来の働き方は「選べる働き方」へ

今後の働き方の主流は、「一人ひとりが働く場所とスタイルを選べること」です。コワーキングスペース、集中ブース、1人用オフィス、会議室、オンライン会議ブースなど、働く内容に合わせて使い分けられる環境が求められています。

例えば、

• 企画や資料作成など、一人で集中したい業務は「1人用オフィス」や「集中ブース」で
• チームブレストやプロジェクトミーティングは「会議室」や「ラウンジ」で
• 外出や出張の合間は「大阪 コワーキングスペース」でサッと作業

といったように、1日の中で場所を切り替える働き方が一般的になりつつあります。フレキシブルオフィスやバーチャルオフィスを上手に活用することで、事業の成長スピードを維持しながら、スタッフのワークライフバランスとウェルビーイングも両立しやすくなります。

サーブコープ | ツイン21 MIDタワー “ウェルネス都市”の中心にあるプレミアムオフィス

サーブコープでは大阪ビジネスパーク（OBP）の中心にある「ツイン21MIDタワー」に最新拠点を展開し、業務効率と豊かな働き方を両立できるビジネス環境を提供しています。企業が本当に必要とするのは「住所」や「机」だけではありません。ビジネスに集中できる環境、知的生産性を高める空間設計、そしてチームが安心して働けるサービス。それらが一つの場所で完結できることが、競争力につながります。

最新トレンドに沿った拠点｜幸せに働ける環境づくりとは？

ツイン21MIDタワー拠点は、国内外で高まる「働く場の再定義」に対応した新しいオフィス環境です。従来のオフィス価値が“立地や広さ”にあった時代から、社員の幸福（ウェルビーイング）と柔軟な働き方が企業成長の鍵になる時代へと変化しています。

OBPが持つ豊かな自然環境と都市利便性に加えて、サステナブル設計や、人と組織の成長を促すコミュニティ型の空間デザインを採用。これらにより、多様な働き方とワークライフバランスに対応した最新型オフィスが実現しています。最新の働き方に必要なウェルビーイングを中心に、サーブコープのサービスを項目表で紹介します。

大阪ビジネスパーク（OBP）で働く価値を企業文化へ

OBPが目指すのは、ただのビジネス街ではなく「働く人の成長と幸福を支える都市」です。サーブコープはその実現に向け、企業の成長段階に合わせたオフィス設計、サービス、運用サポートを提供し、企業が「人を中心にした働き方」を実現できるよう支援しています。

快適な働く環境は“採用力・定着率・生産性・ブランド力”という成果に直結します。新拠点では、今後10年の働き方を見据えた企業へ、大きなアドバンテージを提供します。

【所在地・アクセス情報】

サーブコープ | ツイン21 MIDタワー
〒540-0001 大阪市中央区城見2丁目1-61 ツイン21 MIDタワー 35階

• 大阪ビジネスパーク駅： ４番出口より徒歩1分
• 京橋駅：西出口・片町口出口 大阪京橋プロムナードより徒歩５分

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 （まとめ）大阪ビジネスパーク（OBP）が示す“ウェルネス都市”と未来の働き方とは？

大阪ビジネスパーク（OBP）は、都市と自然が融合した新しい働き方のモデルです。緑地や水辺が近くにある環境は、集中力や創造性、生産性の向上に寄与することが研究でも示されており、スタートアップやフリーランス、副業層にとっても理想的なワークプレイスです。サーブコープのツイン21 MIDタワーでは、大阪のコワーキングスペース、レンタルオフィス、1人用オフィス、集中ブース、会議室など、多様な働き方に対応した環境を提供。OBPの魅力と組み合わせることで、日々の仕事の質を高め、ビジネスの成長を加速させることができます。まずはご内覧で、その価値をご体験ください。